现实中，很多人在买了房子不久后就会有卖房的想法，卖房的原因有很多，可能是经济出了问题，可能是房子不合适，也可能是出国定居……

　　　　然而，转让房产可不是一件简单的事情，特别是转让房贷未还清的房子，这类房子跟一般的二手房交易不一样，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，从银行手中拿回房产证，否则房子就无法转让。那么房贷未还清的房子怎么转让呢?

　　　　一、转按揭

　　　　转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。简单来说，就是卖家将未还清的房贷转移到买家名下。

　　　　需要注意的是，转按揭有两种形式，分别为同行转按揭、跨行转按揭，不过，目前国内大部分银行都只支持同行转按揭，而且并不是所有的银行都有转按揭服务，如果原贷款行不支持转按揭，那么这种方法就行不通。

　　　　二、利用买家首付款赎楼

　　　　利用买家首付款赎楼其实就是提前还贷，但是这种方法实施起来比较难，如果剩余未还房贷金额太大，那么买家就要提高首付比例，而对于买家来说，当然希望首付比例越低越好，所以很多人不愿意首付比例太高。

　　　　其次，对于买家来说，这种赎楼方式风险太大，万一遇到卖家违约，那么很可能面临房财两失的情况，造成巨大的经济损失，所以很多人不愿意采用这种赎楼方式。

　　　　三、通过贷款提前还贷

　　　　说到底，若想转让未还清房贷的房子，最重要的就是要把房贷提前还清，不管是转按揭还是利用买家首付款赎楼，其实都是采用提前还贷的形式。

　　　　提前还贷就需要资金，现实中，很多人在提前还贷的时候都会遇到资金不足的问题，如果你名下还有其它房产，那么可以申请房产抵押贷款，利用贷款将房贷还清。如果名下没有其他房产，那么也可以申请房产二次抵押。

　　　　此外，贷款中介或担保公司也可以垫资帮你还清剩余未还房贷，不过，需要注意的是，中介或担保公司收取的利息和服务费相对较高，如果不是急需卖房套现，最好不要采取垫资提前还房贷的方法。此外，一定要找正规的中介或担保公司，这样才能最大化降低风险。

　　　　小小金融小编提醒，房贷未还清的房子转让的时候比较麻烦，需要注意的事项有很多，所以不到万不得已，最好不要转让房贷未还清的房子，如果有资金需求，可以考虑其他来钱方式，比如银行贷款、亲戚朋友借钱等。

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